Credite ipotecare - avans minim

Regulamentul BNR 24/2010 stabileste urmatoarele limite prvind avansul minim la creditele ipotecare:

- 15% la creditele in lei
- 20% la creditele in valuta (pentru cei care obtin venituri in valuta respectiva sau indexate la cursul monedei respective)
- 25% la creditele in euro
- 40% la creditele in franci elvetieni, dolari SUA sau alte valute.

Exceptie fac creditele Prima Casa.

Cum se calculeaza avansul minim?

Avansul minim se determina ca procent din pretul de achizitie al locuintei.

Exemplu: daca avansul este 25%, iar locuinta costa 100.000 euro, clientul trebuie sa prezinta un avans de 25.000 euro. Restul de 75.000 euro pot fi obtinuti prin credit.

Aceasta suma poate fi chiar mai mare, daca locuinta este evaluata la un pret mai mic.
Exemplu - banca evalueaza locuinta la 90.000 euro. In acest caz, valoarea creditului nu va depasi 75% din cei 90.000 euro, adica 67.500 euro.

Clientul trebuie sa acopere diferenta de pana la 100.000 euro, adica 32.500 euro. Deci, in astfel de situatii, avansul minim ajunge in realitate la 32,5% din pretul de achizitie.